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廊坊市物业管理办法解读

时间:2018-11-06 来源:撰稿人:路峰 撰稿单位:

文章字号:标准 文章字体:仿宋宋体

《廊坊市物业管理办法》适用范围为?

《办法》第二条规定:适用于本市行政区域内的物业管理活动。

业主委员会委员应符合哪些条件?

《办法》第十九条规定:业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一)具有完全民事行为能力;

(二)遵守有关法律、法规、规章和业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(三)热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有较强的社会公信力和组织能力;

(四)具备必要的工作时间;

(五)本人及其近亲属未在为本物业管理区域提供物业服务的企业及其下属企业任职;

(六)无索取、非法收受开发建设单位、物业服务企业财物及利益的行为;

(七)无泄露业主资料或者将业主资料用于与物业管理无关活动的行为;

(八)无因违法犯罪被追究刑事责任的情形;

(九)业主大会议事规则规定的其他条件。

业主委员会备案资料有哪些?

《办法》第二十条规定:业主委员会应当自选举产生之日起三十日内,持以下材料向物业所在地乡镇人民政府、街道办事处备案:

(一)业主委员会备案申请表;

(二)业主大会议事规则、管理规约;

(三)业主大会会议记录和会议决定;

(四)业主委员会委员(含候补委员)名单及基本情况;

(五)业主大会表决汇总结果公示照片;

(六)法律、法规、规章规定的其他资料。

备案内容发生变更的,业主委员会应当自变更之日起三十日内将变更内容书面报告备案部门。

物业服务用房的配建标准是什么?《办法》第二十九条规定:物业服务用房应当按照下列规定配置:

(一)建设工程项目地上总建筑面积不足三万平方米的,物业服务用房按不低于九十平方米配置;三万平方米以上二十万平方米以下的,按不低于千分之三配置;超过二十万平方米的,按不低于六百平方米配置。

(二)物业服务用房应当为地面以上独立成套房屋,且具备水、电、通风、采光等使用功能。

城乡规划主管部门在规划许可、验收过程中,应当审查物业服务用房建筑面积、位置、配置等是否符合规划设计指标。

物业服务企业应公示的内容有哪些?

《办法》第三十七条规定:物业服务企业应当将下列信息在物业管理区域显著位置公示并及时更新:

(一)企业营业执照、物业项目负责人和各项服务主管人员的基本情况、服务投诉电话;

(二)物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式;

(三)电梯、消防等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案等;

(四)住宅专项维修资金使用情况、物业共用部位和共用设施设备经营所得收益;

(五)房屋装饰装修和使用过程中的安全事项;

(六)应当公示的其他信息。

业主以物业空置、存在开发建设遗留问题等为由拒交物业费应该吗?

《办法》第三十九条规定:物业服务企业依约履行义务的,业主应当按照物业服务合同约定按时交纳物业服务费,不得以物业空置、存在开发建设遗留问题或者放弃共有权利等为由拒绝交纳。

业主逾期不交纳物业服务费的,物业服务企业、业主委员会可以通过上门催交、电话催交等形式,督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法提起诉讼。经生效司法判决确认后仍不履行的,可以申请人民法院强制执行并按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。

建设单位应如何履行保修义务?

《办法》第四十四条规定:建设单位应当按照国家规定的物业保修范围和保修期限,承担保修责任。物业服务企业对业主专有部分和共用部位、共用设施设备保修期内出现的质量问题,应当及时通知建设单位。建设单位应当立即通知施工单位到现场核查情况,予以保修。建设单位无法通知施工单位或者施工单位未按照约定进行保修的,建设单位应当另行委托其他单位保修。

建设单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,物业服务企业、业主可以向建设行政主管部门反映,由建设行政主管部门依法处置。

物业管理区域内禁止有哪些?

《办法》第四十六条规定:物业管理区域内禁止下列行为:

(一)擅自改变建筑物及其附属设施用途;

(二)擅自变动房屋建筑主体和承重结构;

(三)违法搭建建筑物、构筑物,擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗;

(四)侵占或者损坏物业共用部位、共用设施设备,擅自移动共用设施设备;

(五)擅自拆改供暖、燃气等管道和设施;

(六)破坏、擅自占用消防设施、公共疏散通道、消防通道,破坏消防安全标志,擅自改变消防通道;

(七)破坏公共环境保护设施或者造成环境污染的其他行为;

(八)法律、法规、规章以及管理规约禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上述行为时,物业服务企业和业主委员会应当根据物业服务合同或者临时管理规约、管理规约予以劝阻、制止,并及时报告有关行政管理部门。

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